Kaufen Sie kein Grundstück, ohne zuvor eine Überprüfung des Bebauungsplans oder Informationen zur Bauleitplanung durchzuführen.
Als Immobilienagentur stoßen wir häufig auf Fälle, in denen wir landwirtschaftliche Flächen verkaufen und potenzielle Käufer uns fragen, ob sie dort ein Haus, eine Hütte usw. bauen können... Wir haben immer Informationen zur Bauleitplanung für das Land vorliegen, und ohne unsere Kunden genau darüber zu informieren, wofür das Land vorgesehen ist, verkaufen wir es nicht einmal.
Ein Beispiel aus unserer Praxis: Der Eigentümer in einem slowakischen Dorf bot uns ein Grundstück an, das weit von Wohnhäusern entfernt lag, und sie wollte es als Baugrundstück verkaufen. Basierend auf den Informationen zur räumlichen Planung stellten wir fest, dass der Bau von Wohnhäusern in der betreffenden Straße möglich ist, jedoch nur auf einer Straßenseite. Das Land befand sich auf der anderen Straßenseite, und ein Bau war dort nicht mehr möglich. Also konnten wir es nur als Garten verkaufen, obwohl die Netzanschlüsse sehr nah waren. Manchmal mag es so aussehen, als würde man ein Baugrundstück kaufen, aber das Grundstück kann direkt an der Grenze des Gebiets liegen, wo eine mögliche Bebauung nicht mehr möglich ist.
Es ist auch wichtig herauszufinden, z. B. die Schutzzonen des Netzes, in denen ein Bau nicht möglich ist, oder es gibt auch geschützte Gebiete - Bio-Korridore, die oft in der Nähe von Baugrundstücken liegen, aber dort ist eine Bebauung nicht möglich.
Können Interessenten das Grundstück als Investition kaufen, das in Zukunft zu einem Baugrundstück wird?
Ja, Interessenten können Land als Investition kaufen und glauben, dass es eine Änderung im Bebauungsplan geben wird. Wir verkaufen auch Land, das z. B. als Reserve eines Dorfes oder einer Stadt für zukünftige Bebauung als Entwicklungsgebiet mit Perspektive gedacht ist, z. B. in 5 bis 10 Jahren.
Können Käufer denken, dass sie eine Änderung des Bebauungsplans vorschlagen und arrangieren und den Zweck der Nutzung des Landes ändern werden?
Territorialpläne ändern sich nicht oft bei Gemeinden und Städten, etwa alle 5-10 Jahre entsprechend den Entwicklungsbedürfnissen. Der Prozess dauert immer lange, in Dörfern kann es ein oder zwei Jahre dauern, in Städten sogar mehrere Jahre.
Sind Ausnahmen möglich?
Ausnahmen bestehen z. B. im Falle eines öffentlichen Interesses oder der Ankunft großer Investoren, wenn Abgeordnete Änderungen des Bebauungsplans in außergewöhnlicher Weise genehmigen können, z. B. wenn ein Automobilunternehmen in die Region kommen wird, usw.
Wenn Sie Fragen zum Thema Grundstückskauf in der Slowakei haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ing. Ľubomíra Lacková, kluc@kluc.sk
Eine Geschichte aus der Praxis im Bericht der RTVS: Manche Menschen könnten beim Grundstückskauf auf ein Problem stoßen.
